Zadatek czy zaliczka – jakie są różnice i co wybrać przy zakupie nieruchomości?

AKADEMIA VESTALIA PROPERTY   

Zadatek czy zaliczka – jakie są różnice i co wybrać przy zakupie nieruchomości?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Na etapie podpisywania umowy przedwstępnej często pojawiają się dwa pojęcia: zadatek i zaliczka. Choć w codziennych rozmowach bywają używane zamiennie, w świetle prawa oznaczają zupełnie co innego i mogą mieć istotne konsekwencje finansowe.

W tym artykule wyjaśniamy, czym różni się zadatek od zaliczki oraz kiedy warto zdecydować się na każde z tych rozwiązań.

Czym jest zadatek?

Zadatek to kwota przekazywana przy zawarciu umowy jako forma zabezpieczenia jej wykonania. Jego zasady reguluje Kodeks cywilny.

Najważniejszą cechą zadatku jest to, że chroni obie strony transakcji.

Jeżeli:

• kupujący zrezygnuje z zakupu bez uzasadnionej przyczyny – sprzedający może zatrzymać otrzymany zadatek,
• sprzedający odstąpi od umowy z własnej winy – powinien zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

To właśnie dlatego zadatek jest najczęściej stosowany przy transakcjach sprzedaży nieruchomości.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka jest częścią przyszłej ceny nieruchomości wpłacaną przed zawarciem umowy końcowej.

Jeżeli transakcja dojdzie do skutku, zaliczka zostaje zaliczona na poczet ceny.

Najważniejsza różnica polega jednak na tym, że w przypadku rozwiązania umowy zaliczka co do zasady podlega zwrotowi. Nie pełni więc funkcji zabezpieczenia takiej jak zadatek.

Najważniejsze różnice

Zadatek:

Zabezpiecza wykonanie umowy

Może zostać zatrzymany lub zwrócony w podwójnej wysokości

Motywuje strony do realizacji transakcji

Zaliczka

Co do zasady podlega zwrotowi

Nie daje tak silnej ochrony

Kiedy lepiej wybrać zadatek?

Zadatek jest dobrym rozwiązaniem, gdy:

• obie strony są zdecydowane na zawarcie transakcji,
• nieruchomość zostaje wycofana z rynku,
• sprzedający chce mieć pewność, że kupujący nie zrezygnuje bez ważnego powodu,
• kupujący chce zabezpieczyć się przed zmianą decyzji przez sprzedającego.

Kiedy zaliczka może być lepszym rozwiązaniem?

Zaliczka sprawdza się przede wszystkim wtedy, gdy:

• strony są na wczesnym etapie uzgodnień,
• istnieje ryzyko, że konieczne będzie jeszcze spełnienie określonych warunków (np. uzyskanie decyzji administracyjnej lub zakończenie formalności),
• strony chcą pozostawić sobie większą elastyczność.

Czy wysokość zadatku jest określona przepisami?

Nie. Przepisy nie wskazują konkretnej kwoty.

W praktyce przy transakcjach nieruchomościowych zadatek najczęściej wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości, choć jego wysokość zawsze zależy od ustaleń stron.

O czym jeszcze warto pamiętać?

Niezależnie od tego, czy strony wybiorą zadatek czy zaliczkę, warto zadbać o odpowiednio przygotowaną umowę przedwstępną.

Powinna ona jasno określać między innymi:

• cenę nieruchomości,
• termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
• wysokość zadatku lub zaliczki,
• sposób rozliczenia,
• prawa i obowiązki obu stron.

Im bardziej precyzyjna umowa, tym mniejsze ryzyko nieporozumień.

Podsumowanie

Choć zadatek i zaliczka oznaczają przekazanie określonej kwoty pieniędzy jeszcze przed finalizacją zakupu, ich skutki prawne są zupełnie różne.

W większości transakcji sprzedaży nieruchomości to właśnie zadatek zapewnia większe bezpieczeństwo zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu. Każda sytuacja jest jednak inna, dlatego przed podpisaniem umowy warto skonsultować jej treść z doświadczonym specjalistą.

W Vestalia Property pomagamy naszym klientom nie tylko znaleźć odpowiednią nieruchomość lub kupca, ale również bezpiecznie przejść przez cały proces – od negocjacji i przygotowania umowy przedwstępnej aż do podpisania aktu notarialnego.

Ekspert Vestalia Property radzi

Jeżeli podpisujesz umowę przedwstępną, nie kieruj się wyłącznie wzorami znalezionymi w internecie. Każda nieruchomość ma swoją specyfikę, a dobrze przygotowana umowa może uchronić Cię przed kosztownymi problemami w przyszłości. W razie wątpliwości warto skonsultować jej treść z doświadczonym pośrednikiem lub prawnikiem.

Zadatek i zaliczka – brzmią podobnie, ale ich skutki prawne są zupełnie różne.

Zapraszamy do kontaktu:

Tel: 786 922 949 

e-mail: vestalia@vestalia-property.pl