Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?
AKADEMIA VESTALIA PROPERTY
Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?
Odbiór mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w całym procesie zakupu nieruchomości. Emocje związane z otrzymaniem kluczy do własnego mieszkania mogą jednak sprawić, że łatwo przeoczyć drobne usterki, niedoróbki lub niezgodności z umową.
Warto więc podejść do odbioru spokojnie i metodycznie. Dobrze przeprowadzony odbiór pozwala wykryć problemy na odpowiednio wczesnym etapie i – w zależności od sytuacji – doprowadzić do ich usunięcia przez dewelopera lub sprzedającego.
Dlaczego odbiór mieszkania jest tak ważny?
Odbiór lokalu nie powinien być jedynie formalnością polegającą na odebraniu kluczy.
To moment, w którym można dokładnie sprawdzić, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową, projektem, standardem wykończenia oraz ustaleniami ze sprzedającym.
W przypadku mieszkania od dewelopera szczególne znaczenie ma protokół odbioru, w którym należy odnotować zauważone wady i usterki.
Im dokładniej przeprowadzimy odbiór, tym łatwiej później dochodzić ich usunięcia.
1. Przygotuj się przed odbiorem
Nie warto przyjeżdżać na odbiór całkowicie nieprzygotowanym.
Przed spotkaniem dobrze mieć przy sobie:
- umowę deweloperską lub umowę sprzedaży,
- rzut mieszkania,
- standard wykończenia,
- informacje dotyczące wyposażenia,
- projekt instalacji, jeżeli jest dostępny,
- listę elementów, które należy sprawdzić.
W przypadku bardziej skomplikowanych inwestycji warto rozważyć skorzystanie z pomocy specjalisty zajmującego się odbiorami technicznymi.
2. Sprawdź ściany, sufity i podłogi
Na pierwszy rzut oka mieszkanie może wyglądać idealnie. Warto jednak dokładnie przyjrzeć się powierzchniom.
Sprawdź:
- czy ściany są równe,
- czy nie ma pęknięć,
- czy tynki nie są uszkodzone,
- czy sufity są wykonane prawidłowo,
- czy podłogi są równe,
- czy nie występują ubytki lub uszkodzenia.
Szczególną uwagę warto zwrócić na miejsca przy narożnikach, połączenia ścian oraz okolice okien i drzwi.
3. Okna i drzwi
Okna powinny otwierać się i zamykać bez problemów.
Warto sprawdzić:
- stan szyb,
- ramy okienne,
- uszczelki,
- klamki,
- działanie wszystkich skrzydeł,
- możliwość uchylania,
- poprawność montażu.
Sprawdź również drzwi wejściowe oraz drzwi wewnętrzne.
Nie powinny się samoczynnie otwierać lub zamykać, ocierać o podłogę ani mieć widocznych uszkodzeń.
4. Instalacja elektryczna
Instalacja elektryczna jest jednym z elementów, które warto dokładnie sprawdzić.
Należy zweryfikować między innymi:
- liczbę gniazdek,
- ich rozmieszczenie,
- działanie gniazdek,
- włączniki światła,
- punkty oświetleniowe,
- instalację domofonową,
- przygotowanie pod internet i telewizję.
Jeżeli nie mamy odpowiedniego sprzętu lub wiedzy technicznej, warto skorzystać z pomocy fachowca.
5. Woda i kanalizacja
W łazience, kuchni i innych pomieszczeniach z instalacją wodną warto sprawdzić:
- działanie kranów,
- ciśnienie wody,
- odpływy,
- szczelność połączeń,
- działanie spłuczki,
- odpływ wody pod prysznicem lub w wannie.
Należy również zwrócić uwagę na ewentualne ślady wilgoci.
6. Wentylacja
Prawidłowa wentylacja ma ogromne znaczenie dla komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców.
Warto sprawdzić działanie wentylacji w kuchni, łazience oraz innych pomieszczeniach, w których znajdują się odpowiednie kanały wentylacyjne.
Jeżeli mamy wątpliwości, warto poprosić o przedstawienie wyników pomiarów lub przeprowadzić dodatkową kontrolę.
7. Ogrzewanie i klimatyzacja
Jeżeli mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, grzejniki lub klimatyzację, warto sprawdzić ich działanie.
W przypadku ogrzewania podłogowego szczególnie istotne może być sprawdzenie poszczególnych stref.
Warto również zweryfikować:
- termostaty,
- grzejniki,
- sterowanie ogrzewaniem,
- klimatyzatory,
- instalację przygotowaną pod klimatyzację.
8. Balkon, taras i miejsce postojowe
Nie zapominajmy o elementach znajdujących się poza samym mieszkaniem.
Sprawdźmy:
- stan balkonu lub tarasu,
- balustrady,
- odpływy,
- powierzchnię posadzki,
- drzwi balkonowe,
- komórkę lokatorską,
- miejsce postojowe,
- przynależne pomieszczenia.
Warto również porównać ich powierzchnię i lokalizację z dokumentacją.
9. Powierzchnia i układ mieszkania
Warto upewnić się, że mieszkanie odpowiada dokumentacji oraz wcześniejszym ustaleniom.
Sprawdź:
- powierzchnię pomieszczeń,
- układ ścian,
- lokalizację drzwi,
- rozmieszczenie instalacji,
- powierzchnię balkonów i tarasów,
- pomieszczenia przynależne.
W przypadku istotnych różnic warto wyjaśnić je przed podpisaniem dokumentów odbiorowych.
10. Dokumentacja
Odbiór techniczny to nie tylko sprawdzanie ścian i instalacji.
Warto upewnić się, że otrzymujemy również wymagane dokumenty i informacje dotyczące lokalu.
W zależności od rodzaju transakcji mogą to być między innymi:
- protokół odbioru,
- instrukcje obsługi urządzeń,
- dokumentację techniczną,
- informacje dotyczące gwarancji,
- dokumenty związane z wyposażeniem,
- klucze i piloty,
- informacje dotyczące mediów.
Co zrobić, jeżeli znajdziemy usterki?
Przede wszystkim nie należy się stresować.
Znalezienie usterek podczas odbioru nie musi oznaczać, że zakup mieszkania jest złą decyzją. Nowe mieszkania również mogą mieć niedociągnięcia wykonawcze.
Najważniejsze jest ich dokładne udokumentowanie.
Warto:
- opisać usterkę,
- zrobić zdjęcie,
- wskazać jej lokalizację,
- wpisać ją do protokołu,
- zachować dokumentację odbioru.
Nie należy ograniczać się do ogólnego zapisu typu „usterki w mieszkaniu”. Im bardziej precyzyjny opis, tym lepiej.
Czy warto zabrać na odbiór specjalistę?
W wielu przypadkach tak.
Profesjonalny inspektor dysponuje odpowiednim sprzętem i doświadczeniem, dzięki czemu może zwrócić uwagę na problemy, których osoba bez wiedzy technicznej może nie zauważyć.
Specjalista może między innymi pomóc w ocenie:
- równości ścian i podłóg,
- jakości wykonania,
- stolarki okiennej,
- instalacji,
- wilgotności,
- potencjalnych mostków termicznych,
- innych elementów technicznych.
Koszt takiej usługi może być niewielki w porównaniu z potencjalnymi kosztami późniejszego usuwania poważnych wad.
Najczęstszy błąd - pośpiech
Jednym z największych błędów podczas odbioru mieszkania jest pośpiech.
Klucze do własnego mieszkania to bardzo emocjonujący moment. Warto jednak odłożyć emocje na bok i potraktować odbiór jak dokładną kontrolę techniczną.
Lepiej poświęcić na sprawdzenie mieszkania dodatkową godzinę niż później odkryć problem, którego można było uniknąć.
Odbiór mieszkania z Vestalia Property
Zakup nieruchomości nie kończy się na znalezieniu odpowiedniego mieszkania i podpisaniu umowy.
W Vestalia Property chcemy, aby nasi Klienci czuli się bezpiecznie na każdym etapie transakcji – od pierwszego kontaktu, przez wybór nieruchomości i negocjacje, aż po finalizację zakupu i przekazanie kluczy.
Dlatego zachęcamy, aby odbiór mieszkania traktować jako ważny etap całego procesu zakupowego i odpowiednio się do niego przygotować.
Odbiór mieszkania to moment, którego nie warto traktować jako formalności.
Dokładne sprawdzenie lokalu, instalacji, stolarki, powierzchni i dokumentacji może uchronić kupującego przed wieloma problemami w przyszłości.
Najważniejsze zasady są proste:
przygotuj się, nie spiesz się, dokładnie sprawdź mieszkanie, dokumentuj usterki i nie bój się korzystać z pomocy specjalisty.
Dobrze przeprowadzony odbiór to jeden z ostatnich kroków na drodze do spokojnego rozpoczęcia nowego etapu życia we własnym mieszkaniu.
Vestalia Property – pomagamy nie tylko znaleźć nieruchomość. Pomagamy bezpiecznie przejść przez cały proces jej zakupu.
Zapraszamy do kontaktu:
Tel: 786 922 949
e-mail: vestalia@vestalia-property.pl