Opis nieruchomości

Vestalia Property prezentuje ofertę sprzedaży parterowego budynku usługowo‑mieszkalnego o powierzchni użytkowej ok. 211 m², położonego na działce 673 m² przy ul. Wrzosowej w Sosnowcu. Nieruchomość po generalnym remoncie i modernizacji, w pełni przygotowana do natychmiastowego użytkowania lub dalszej inwestycji.

Budynek składa się z 10 niezależnych kawalerek, każda o powierzchni ok. 20–21 m², wyposażonych w:

• aneks kuchenny

• łazienkę

• indywidualne ogrzewanie podłogowe zasilane z własnego pieca elektrycznego

• podliczniki prądu i wody

To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy (Booking, Airbnb) lub długoterminowy, z wysokim potencjałem rentowności i niskimi kosztami utrzymania.

UKŁAD I STANDARD BUDYNKU

Nieruchomość obejmuje:

• 10 samodzielnych kawalerek (każda z aneksem kuchennym i łazienką)

• wspólny korytarz / hol komunikacyjny

• nowe instalacje: elektryczna, wodno‑kanalizacyjna, ogrzewanie

• nowy dach (konstrukcja + pokrycie)

• ocieplenie budynku (15 cm styropianu)

• nowe przyłącza: wod‑kan., elektryczne

Na działce znajduje się również budynek gospodarczy przeznaczony do rozbiórki (decyzja UM Sosnowiec).

LOKALIZACJA

Ul. Wrzosowa – spokojna, zielona część dzielnicy Dańdówka / Kalinowa w Sosnowcu. Atuty lokalizacji:

• świetna komunikacja z centrum Sosnowca, Katowic i Dąbrowy Górniczej

• w pobliżu sklepy, apteki, przystanki autobusowe i tramwajowe

• dojazd do centrum Sosnowca ok. 10 min, do Katowic ok. 20 min

• cicha okolica z niską zabudową i dużą ilością zieleni

Idealne miejsce pod wynajem dla pracowników firm, studentów lub osób szukających spokojnej lokalizacji blisko aglomeracji śląskiej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 10 kawalerek po ok. 20–21 m²

• powierzchnia użytkowa budynku: ok. 211 m²

• działka: 673 m²

• generalny remont: nowe instalacje, dach, ocieplenie, przyłącza

• indywidualne ogrzewanie podłogowe elektryczne

• podliczniki prądu i wody w każdej kawalerce

• budynek gospodarczy do rozbiórki (decyzja wydana)

• idealna inwestycja pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy

• brak czynszu – jedyny koszt to podatek od nieruchomości

• media: prąd, woda, Internet

REKOMENDACJA EKSPERTA

To wyjątkowo atrakcyjna oferta inwestycyjna – budynek po generalnym remoncie, gotowy do generowania przychodu od zaraz. 10 niezależnych lokali, niskie koszty eksploatacji oraz możliwość elastycznego zarządzania (wynajem całości lub sprzedaż poszczególnych kawalerek po wyodrębnieniu) zapewniają wysoki potencjał zwrotu z inwestycji. Lokalizacja spokojna, a jednocześnie świetnie skomunikowana – idealna dla inwestora poszukującego stabilnego cash flow na Śląsku.

FINANSOWANIE

Brakuje środków? Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zapytaj o szczegóły.

KONTAKT

Agnieszka Kozłowska – Vestalia Property tel. 786 922 949

ENGLISH VERSION

Vestalia Property is pleased to present a single‑storey commercial‑residential building with a usable area of approx. 211 m², situated on a 673 m² plot on Wrzosowa Street in Sosnowiec. The property has undergone a complete renovation and modernization and is ready for immediate use or further investment.

The building consists of 10 independent studio apartments, each approx. 20–21 m², equipped with:

• a kitchenette

• a private bathroom

• individual electric underfloor heating

• separate electricity and water meters

This is an excellent investment opportunity for short‑term rentals (Booking, Airbnb) or long‑term rentals, offering high profitability and low operating costs.

BUILDING LAYOUT & STANDARD

The property includes:

• 10 self‑contained studio apartments (each with kitchenette and bathroom)

• shared entrance hall / communication corridor

• new installations: electrical, plumbing, heating

• new roof (structure + covering)

• building insulation (15 cm polystyrene)

• new utility connections: water, sewage, electricity

The plot also contains an outbuilding designated for demolition (official decision issued).

LOCATION

Wrzosowa Street – a peaceful, green area of the Dańdówka / Kalinowa district in Sosnowiec.

Location advantages:

• excellent transport links to Sosnowiec, Katowice and Dąbrowa Górnicza

• nearby grocery stores, pharmacies, bus and tram stops

• approx. 10 minutes to Sosnowiec city centre, 20 minutes to Katowice

• quiet surroundings, low-rise buildings, plenty of greenery

Perfect for renting to company employees, students, or individuals seeking a calm environment close to the Silesian agglomeration.

KEY INFORMATION

• 10 studios of approx. 20–21 m² each

• total usable area: approx. 211 m²

• plot size: 673 m²

• full renovation completed (new installations, roof, insulation, connections)

• individual electric underfloor heating in each unit

• separate electricity and water meters

• outbuilding designated for demolition (decision issued)

• ideal for short‑term or long‑term rental investment

• no service charges – only property tax

• utilities: electricity, water, Internet

EXPERT RECOMMENDATION

A highly attractive investment opportunity – a fully renovated building ready to generate rental income immediately. With 10 independent units, low operating costs, and flexible management options (renting the entire building or selling individual studios after separation), the property offers strong return potential. A quiet yet well‑connected location makes it an excellent choice for investors seeking stable cash flow in the Silesian region.

FINANCING

Need financing? We assist in obtaining loans for this and other properties. Contact us for details.

CONTACT

Agnieszka Kozłowska – Vestalia Property tel. +48 786 922 949