Opis nieruchomości

Vestalia Property prezentuje ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej o ogromnym potencjale komercyjnym, położonej w Bolesławiu, tuż przy drodze krajowej nr 94 – głównej arterii łączącej Kraków, Olkusz, Sławków i Bytom.

Kluczowe atuty lokalizacji

• Bezpośrednie sąsiedztwo DK94 – gwarancja wysokiego natężenia ruchu i doskonałej ekspozycji.

• Zaledwie 5 min od Olkusza, 35 min od Krakowa.

• Teren usługowy 8U1 zgodnie z MPZP – idealny pod działalność komercyjną, handlową, usługową lub inwestycję o charakterze biznesowym.

• W otoczeniu zabudowa usługowa, tereny komunikacyjne oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Parametry działki

• Powierzchnia całkowita: 11 235 m²

• Kształt: trapez – idealny pod zabudowę usługową

• Status prawny: pełna własność

• Dostęp: bezpośrednio z drogi publicznej (asfalt), następnie kilkadziesiąt metrów drogą utwardzoną

• Użytki: ŁIV oraz Bi (zabudowa usługowa istniejąca)

Istniejąca zabudowa – warsztat samochodowy

Na działce znajduje się budynek usługowy (warsztat mechaniki samochodowej) o powierzchni zabudowy 139,9 m², w bardzo dobrym stanie technicznym. Z dokumentu technicznego:

„Warsztat jest obiektem wolnostojącym, w bardzo dobrym stanie technicznym, wyposażonym we wszystkie instalacje infrastruktury technicznej.” „Ławy fundamentowe żelbetowe, stan techniczny: bardzo dobry.”

Możliwość utrzymania, przebudowy lub nadbudowy zgodnie z MPZP (bez rozbudowy poza wyznaczone linie).

Przeznaczenie terenu – MPZP (8U1)

Działki 813/1, 814/1, 815/1, 816/1, 843/2, 844/2, 845/2, 846/2 – tereny zabudowy usługowej 8U1.

Dopuszczalne funkcje:

• usługi komercyjne (handel, gastronomia, rzemiosło, obsługa komunikacji, biura, usługi zdrowia, edukacji, kosmetyczne, fryzjerskie, projektowe, fotograficzne, informatyczne itd.)

• usługi nieuciążliwe

• obiekty usługowe o wysokiej ekspozycji przy drodze krajowej

Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP)

• Intensywność zabudowy: 0,00 – 0,6

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%

• Maksymalna wysokość: 10 m / 2 kondygnacje

• Gabaryty zabudowy: do 40 × 50 m

• Geometria dachu: zgodnie z ustaleniami D‑2

• Możliwość nadbudowy istniejącego budynku (bez rozbudowy poza linie)

Media

• Woda – na działce

• Kanalizacja – na działce

• Prąd – na działce

• Gaz – w pobliżu

• Dojazd – asfalt + droga utwardzona

Potencjał inwestycyjny

Działka idealna pod:

• centrum usługowe

• obiekt handlowy

• serwis samochodowy / stację kontroli pojazdów

• siedzibę firmy

• magazyn z częścią biurową

• inwestycję typu „park usługowy”

• obiekt medyczny lub edukacyjny

• gastronomię / restaurację przy DK94

• showroom / ekspozycję produktów

• inwestycję pod wynajem powierzchni usługowych

Kontakt - oferta bez prowizji od kupującego

Agent prowadzący: Agnieszka Kozłowska Telefon: 786 922 949

Usługi dodatkowe

• pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

• licencje państwowe pośrednika i zarządcy nieruchomości

• członkostwo PFRN i MSPON

• działanie zgodnie z Kodeksem Etyki PFRN

Informacja prawna

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

PROPERTY LISTING – ENGLISH VERSION

Prime Investment Plot by National Road 94 – Bolesław / Olkusz

Vestalia Property presents a unique investment opportunity – a perfectly located commercial plot situated directly by National Road 94 in Bolesław, just minutes from Olkusz.

Key Location Advantages

• Direct exposure to National Road 94 – high traffic, excellent visibility.

• Only 5 minutes from Olkusz, 35 minutes from Kraków.

• Designated as 8U1 – service/commercial area under the Local Development Plan.

• Surrounded by service buildings, communication routes and residential areas.

Plot Details

• Total area: 11,235 m²

• Shape: trapezoid – ideal for commercial development

• Legal status: freehold

• Access: public asphalt road + short hardened road

• Land use: permanent meadows (ŁIV) and built‑up service area (Bi)

Existing Building – Automotive Workshop

The plot includes a service building (car workshop) with a footprint of 139.9 m², in very good technical condition.

From the technical assessment:

“The workshop is a standalone building in very good technical condition, equipped with all technical infrastructure.” “Reinforced concrete foundations, technical condition: very good.”

Possibility of renovation, reconstruction or upward extension according to the Local Plan.

Land Use – MPZP (8U1)

Plots 813/1, 814/1, 815/1, 816/1, 843/2, 844/2, 845/2, 846/2 – service development area 8U1.

Permitted uses:

• commercial services (retail, gastronomy, crafts, communication services, offices, health, education, beauty, IT, photography, etc.)

• non‑nuisance services

• high‑visibility commercial buildings along DK94

Development Parameters

• Building intensity: 0.00 – 0.6

• Maximum building coverage: 40%

• Minimum green area: 20%

• Maximum height: 10 m / 2 floors

• Maximum building footprint: 40 × 50 m

• Roof geometry: according to D‑2

• Possibility of upward extension of the existing building

Utilities

• Water – on the plot

• Sewage – on the plot

• Electricity – on the plot

• Gas – nearby

• Access: asphalt road + hardened road

Investment Potential

Perfect for:

• service center

• retail building

• automotive service / vehicle inspection station

• company headquarters

• warehouse with office

• service park

• medical or educational facility

• restaurant or café by DK94

• showroom

• commercial rental investment

Contact

Agent: Agnieszka Kozłowska

• mortgage assistance

• licensed real estate brokerage and property management

• member of PFRN and MSPON

• ethical standards according to PFRN Code

Legal Notice

This description is for informational purposes only and does not constitute an offer under civil law.

Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska
tel. 786 922 949
e-mail; agnieszka.kozlowska@vestalia-property.pl
Vestalia Propery
ul. Floriańska 2 , 32-300 Olkusz