Dom na sprzedaż Kraków, Nowa Huta

Opis nieruchomości

Biuro nieruchomości Vestalia Property przedstawia ofertę sprzedaży domu wolnostojącego zlokalizowanego przy ul. Pysocice w dzielnicy Nowa Huta w Krakowie (woj. małopolskie). Nieruchomość dostępna jest w trzech wariantach wykończenia, dostosowanych do różnych potrzeb inwestycyjnych:

Stan surowy otwarty – 440 000 zł

• Aktualny stan budynku

• Idealna opcja dla osób planujących własne wykończenie

Stan surowy zamknięty – 650 000 zł

• Okna i drzwi zewnętrzne

• Brama garażowa segmentowa z napędem sterowanym pilotem

• Pokrycie dachu dachówką ceramiczną

Stan deweloperski – 990 000 zł

• Wszystkie elementy ze stanu surowego zamkniętego

• Odbiór budynku

• Instalacja ogrzewania z piecem gazowym lub pompą ciepła oraz rekuperacją

• Tynki wewnętrzne i wylewki

Podstawowe informacje

• Powierzchnia użytkowa: 139,86 m²

• Powierzchnia całkowita: 146,25 m²

• Liczba pokoi: 5

• Typ zabudowy: wolnostojący

• Rok budowy: 2025

• Liczba kondygnacji: 2

• Powierzchnia działki: 650 m² (6,5 ara)

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Krakowa – w drugiej linii zabudowy od drogi asfaltowej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (MPK Kościelniki – linie 171 i 271), droga krajowa nr 79 oraz pętla tramwajowo-autobusowa Pleszów, do której można dotrzeć w 5 minut samochodem lub 15 minut autobusem. Okolica charakteryzuje się niską zabudową oraz sąsiedztwem terenów rolnych i leśnych.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala cieszyć się ciszą i bliskością terenów zielonych.

Charakterystyka budynku

Dom został zaprojektowany według projektu „Bella” autorstwa pracowni Studio Krajobrazy. Budynek posadowiony jest na prostokątnej, dobrze nasłonecznionej działce. Powierzchnia użytkowa wynosi 114,29 m² + garaż 25,71 m². Powierzchnia całkowita wynosi 146,25 m² i obejmuje również elementy konstrukcyjne (ściany, kominy, balkony) Na tym etapie istnieja możliwość zmian w ściankach. Ustanowiona została służebność dojazdu do działki.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

• Przedsionek – 3,42 m²

• WC – 3,47 m²

• Komunikacja – 4,70 m²

• Kuchnia – 7,08 m²

• Garaż – 25,71 m²

• Salon – 21,62 m²

• Pokój – 10,21 m²

Poddasze:

• Komunikacja – 4,68 m²

• Pokój – 16,52 m²

• Garderoba – 3,29 m²

• Łazienka – 9,79 m²

• Pralnia – 4,49 m²

• Pokój – 14,37 m²

• Pokój – 10,50 m²

Stan techniczny

Dom budowany jest z wysokiej jakości materiałów:

• Fundamenty: ławy i stopy żelbetowe z betonu klasy C-20

• Ściany fundamentowe: pustaki kanałowe lub żelbetowe (24 cm), izolacja KMB, styropian EPS 200 (15 cm), folia kubełkowa

• Ściany parteru i poddasza: beton komórkowy YTONG (24 cm) + styropian FS-15 (20 cm)

• Dach: dachówka (do wyboru przez klienta)

Szczegółowy projekt dostępny jest na życzenie.

Dodatkowe atuty

• Atrakcyjna, cicha lokalizacja

• Czterostronna ekspozycja budynku (północ, południe, wschód, zachód)

• Piękne widoki na okoliczne pola i lasy

• Luźna zabudowa jednorodzinna

• Wysoki standard wykonania

• Możliwość wyboru etapu wykończenia

Media

• Gaz – w drodze

• Prąd – dostępny

Informacje prawne i zastrzeżenia

Wszelkie informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały przygotowane przez biuro nieruchomości Vestalia Property i stanowią jego własność intelektualną. Treść ogłoszenia, w tym opisy, zdjęcia, układ graficzny oraz inne elementy, podlegają ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Zabrania się kopiowania, powielania, rozpowszechniania lub wykorzystywania w jakiejkolwiek formie całości lub części niniejszego ogłoszenia bez uprzedniej, pisemnej zgody Vestalia Property. Naruszenie powyższych zasad może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Biuro nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub zmiany stanu faktycznego, które mogły nastąpić po jego publikacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska
tel. 786 922 949



 

Vestalia Property presents an offer for the sale of a detached house located on Pysocice Street in the Nowa Huta district of Kraków (Lesser Poland Voivodeship). The property is available in three finishing variants, tailored to different investment needs:

Finishing Options

Shell open stage – 440,000 PLN

• Current construction stage

• Ideal for buyers planning their own interior finishing

Shell closed stage – 650,000 PLN

• External windows and doors

• Sectional garage door with remote-controlled drive

• Roof covered with ceramic tiles

Developer standard – 990,000 PLN

• All elements included in the shell closed stage

• Building acceptance

• Heating installation with gas boiler or heat pump, plus mechanical ventilation with heat recovery

• Internal plaster and floor screeds

Basic Information

• Usable floor area: 139.86 m²

• Total floor area: 146.25 m²

• Number of rooms: 5

• Building type: detached

• Year of construction: 2025

• Number of storeys: 2

• Plot size: 650 m² (6.5 ares)

Location

The property is situated in a quiet, green part of Kraków, in the second building line from the asphalt road. Nearby are public transport stops (MPK Kościelniki – lines 171 and 271), national road No. 79, and the Pleszów tram and bus terminal, reachable in 5 minutes by car or 15 minutes by bus. The area is characterized by low-rise housing and the presence of agricultural and forested land. The location ensures convenient access to urban infrastructure while offering peace and proximity to nature.

Building Characteristics

The house was designed based on the “Bella” project by Studio Krajobrazy. It is situated on a rectangular, well‑sunlit plot. Usable floor area: 114.29 m² + garage 25.71 m² Total floor area: 146.25 m², including structural elements (walls, chimneys, balconies). At this stage, modifications to internal partition walls are possible. An easement for access to the plot has been established.

Room Layout

Ground Floor:

• Vestibule – 3.42 m²

• WC – 3.47 m²

• Hallway – 4.70 m²

• Kitchen – 7.08 m²

• Garage – 25.71 m²

• Living room – 21.62 m²

• Room – 10.21 m²

Attic:

• Hallway – 4.68 m²

• Room – 16.52 m²

• Walk‑in wardrobe – 3.29 m²

• Bathroom – 9.79 m²

• Laundry room – 4.49 m²

• Room – 14.37 m²

• Room – 10.50 m²

Technical Condition

The house is being built using high‑quality materials:

• Foundations: reinforced concrete footings and pads, concrete class C‑20

• Foundation walls: channel blocks or reinforced concrete (24 cm), KMB insulation, EPS 200 polystyrene (15 cm), dimpled membrane

• Ground floor and attic walls: YTONG aerated concrete (24 cm) + FS‑15 polystyrene (20 cm)

• Roof: ceramic tiles (chosen by the buyer)

A detailed construction design is available upon request.

Additional Advantages

• Attractive, quiet location

• Four‑sided building exposure (north, south, east, west)

• Beautiful views of surrounding fields and forests

• Low‑density single‑family housing

• High construction standard

• Possibility to choose the finishing stage

Utilities

• Gas – in the street

• Electricity – available

Legal Information and Disclaimers

All information contained in this listing has been prepared by Vestalia Property and constitutes its intellectual property. The content of the listing, including descriptions, photos, graphic layout and other elements, is protected under the Polish Copyright Act of 4 February 1994 (Journal of Laws 1994 No. 24, item 83, as amended).

Copying, reproducing, distributing or using any part of this listing in any form without prior written consent from Vestalia Property is strictly prohibited. Violation of these rules may result in civil and criminal liability.

The real estate agency makes every effort to ensure that the information provided is reliable and up to date; however, it is not responsible for any errors or changes that may occur after publication. This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code.

Listing agent: Agnieszka Kozłowska Tel.

Agent prowadzący Agnieszka Kozłowska
tel. 786 922 949
e-mail; agnieszka.kozlowska@vestalia-property.pl
Vestalia Propery
POMAGAMY KLIENTOM W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO
NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI ORAZ W UBEZPIECZENIACH
ZAPRASZAMY