Zakup nieruchomości w nowym czy w starym budownictwie? Zalety i wady
AKADEMIA VESTALIA PROPERTY
Zakup nieruchomości w nowym czy w starym budownictwie? Zalety i wady
Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Jednym z podstawowych pytań, przed którym staje kupujący, jest wybór pomiędzy nowym a starszym budownictwem.
Nowe osiedle kusi nowoczesnymi rozwiązaniami, energooszczędnością i możliwością urządzenia mieszkania od podstaw. Z kolei starsze budynki często oferują lepszą lokalizację, większe mieszkania, bardziej dojrzałą infrastrukturę i charakter, którego próżno szukać na nowych osiedlach.
Które rozwiązanie jest lepsze?
Nie ma jednej odpowiedzi. Wiele zależy od tego, czego oczekujemy od nieruchomości, jaki mamy budżet i jak długo planujemy w niej mieszkać.
Nowe budownictwo – najważniejsze zalety
1. Nowoczesne technologie i standard
Nowe budynki powstają według współczesnych wymagań technicznych. W praktyce oznacza to m.in. nowoczesne instalacje, lepszą izolację termiczną czy rozwiązania zwiększające komfort użytkowania.
W nowych inwestycjach często znajdziemy również windy, garaże podziemne, komórki lokatorskie, balkony, tarasy czy rozwiązania związane z kontrolą dostępu.
2. Niższe zapotrzebowanie na energię
Jedną z istotnych zalet nowego budownictwa może być efektywność energetyczna. Nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne mogą ograniczać zapotrzebowanie na energię, choć oczywiście dużo zależy od konkretnego budynku i sposobu jego użytkowania.
Przy zakupie warto sprawdzić świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy sprzedaży lokalu sprzedający ma obowiązek przekazać je kupującemu. Dokument pozwala m.in. ocenić parametry energetyczne nieruchomości.
3. Możliwość urządzenia mieszkania od podstaw
Kupując mieszkanie od dewelopera, możemy zaplanować jego wykończenie zgodnie z własnymi potrzebami.
To szczególnie ważne dla osób, które nie chcą dostosowywać się do istniejącego układu pomieszczeń, materiałów czy wyposażenia.
4. Mniejsze ryzyko konieczności dużych remontów na początku
W przypadku nowego budynku nie musimy zazwyczaj od razu wymieniać instalacji elektrycznej, wodnej czy ogrzewania. Nie oznacza to oczywiście, że nowe mieszkanie jest całkowicie pozbawione ryzyka usterek.
Warto dokładnie sprawdzić jakość wykonania lokalu, części wspólnych oraz reputację dewelopera.
Nowe budownictwo – wady
1. Wyższa cena zakupu
Nowe mieszkania często kosztują więcej niż porównywalne lokale w starszych budynkach. Do ceny zakupu trzeba też doliczyć koszty wykończenia, jeżeli mieszkanie jest sprzedawane w stanie deweloperskim.
Dlatego cena za metr kwadratowy nie zawsze pokazuje rzeczywisty koszt zakupu.
2. Mniejsze mieszkania i mniej przestrzeni
Nowe mieszkania są często projektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu powierzchni. W praktyce może to oznaczać mniejsze pokoje, mniejszą kuchnię czy ograniczoną przestrzeń na przechowywanie.
Starsze mieszkania, szczególnie w kamienicach czy starszych blokach, potrafią oferować większe pomieszczenia i bardziej przestronne układy.
3. Nowa infrastruktura nie zawsze oznacza dobrą lokalizację
Nowe osiedla często powstają na obrzeżach miast lub w szybko rozwijających się dzielnicach.
Możemy więc kupić nowe, atrakcyjne mieszkanie, ale jednocześnie mieć dalej do szkoły, pracy, centrum miasta czy komunikacji publicznej.
W przypadku nieruchomości lokalizacja pozostaje jednym z kluczowych elementów, których nie da się później zmienić.
4. Ryzyko związane z jakością wykonania
„Nowe” nie zawsze oznacza „idealnie wykonane”.
Przed zakupem warto zwrócić uwagę na jakość wykończenia, części wspólne, akustykę, wentylację, stan garażu czy sposób zagospodarowania terenu wokół budynku.
Stare budownictwo – najważniejsze zalety
1. Dobra lokalizacja
To jeden z największych argumentów przemawiających za starszymi nieruchomościami.
Starsze osiedla i budynki często znajdują się w miejscach, które zostały już w pełni zagospodarowane. W pobliżu mogą znajdować się szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, restauracje, parki czy przystanki komunikacji miejskiej.
Nowe osiedle może potrzebować wielu lat, aby infrastruktura dorównała tej, która już istnieje w starszej części miasta.
2. Większe mieszkania
W starszym budownictwie można znaleźć mieszkania o bardzo ciekawych, przestronnych układach.
Dotyczy to szczególnie kamienic, ale również części bloków budowanych kilkadziesiąt lat temu.
Wysokie sufity, duże okna, szerokie korytarze czy duże pokoje mogą być dużą zaletą dla osób ceniących przestrzeń.
3. Gotowa infrastruktura
Kupując nieruchomość na istniejącym osiedlu, możemy od razu zobaczyć, jak wygląda okolica.
Wiemy, gdzie są sklepy, jak działa komunikacja, jak wygląda parkowanie i jaki jest charakter sąsiedztwa.
W przypadku nowej inwestycji część tych elementów może dopiero powstać.
4. Możliwość znalezienia nieruchomości z charakterem
Stara kamienica, przedwojenny budynek czy dobrze utrzymany blok mogą mieć cechy, których nie znajdziemy w wielu nowych inwestycjach.
Duże okna, wysokie pomieszczenia, grube mury czy nietypowy układ mogą być ogromnym atutem dla odpowiedniego kupującego.
Stare budownictwo – wady
1. Potencjalnie większe koszty remontu
To jeden z najważniejszych elementów, które należy uwzględnić przed zakupem.
Niska cena mieszkania może okazać się pozorna, jeżeli po zakupie konieczna będzie wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, okien, podłóg czy ogrzewania.
Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie ocenić nie tylko mieszkanie, ale również cały budynek.
2. Stan techniczny budynku
W przypadku starszej nieruchomości trzeba sprawdzić m.in. stan dachu, elewacji, klatki schodowej, instalacji, pionów oraz innych elementów części wspólnych.
Warto również zapoznać się z informacjami dotyczącymi planowanych remontów i wysokości funduszu remontowego.
Nie można bowiem oceniać starszego mieszkania wyłącznie na podstawie jego wyglądu.
3. Wyższe koszty ogrzewania – ale nie zawsze
Starsze budynki mogą mieć słabszą izolację termiczną i mniej efektywne systemy ogrzewania.
Nie oznacza to jednak, że każde stare mieszkanie będzie droższe w utrzymaniu od nowego. Ostateczny koszt zależy m.in. od stanu budynku, przeprowadzonych termomodernizacji, źródła ciepła, powierzchni lokalu i sposobu jego użytkowania.
Dlatego zamiast kierować się samym rokiem budowy, warto sprawdzić rzeczywiste parametry konkretnej nieruchomości.
4. Ograniczenia przy przebudowie
W starszych budynkach możliwość zmiany układu mieszkania może być ograniczona przez konstrukcję budynku, instalacje, piony czy przepisy dotyczące części wspólnych.
W przypadku kamienic objętych ochroną konserwatorską możliwości ingerencji w budynek mogą być dodatkowo ograniczone.
Nowe czy stare budownictwo? Co sprawdzić przed zakupem?
Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie w nowym apartamentowcu, czy kilkudziesięcioletnim bloku, warto spojrzeć na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat ceny i wyglądu mieszkania.
Przed zakupem warto sprawdzić:
1. Lokalizację
Jak długo zajmie dojazd do pracy? Czy w pobliżu są sklepy, szkoły, przedszkola i komunikacja?
2. Stan techniczny budynku
Nie tylko mieszkania, ale również elewacji, dachu, instalacji, klatki schodowej i innych części wspólnych.
3. Koszty utrzymania
Warto sprawdzić czynsz, fundusz remontowy, ogrzewanie oraz pozostałe opłaty.
4. Stan prawny nieruchomości
Księgę wieczystą, własność, ewentualne obciążenia oraz dokumenty dotyczące lokalu.
5. Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument pozwala sprawdzić parametry energetyczne nieruchomości. Przy sprzedaży lokalu świadectwo powinno zostać przekazane kupującemu.
6. Plany dotyczące budynku i okolicy
W przypadku starszego budynku warto sprawdzić planowane remonty. W przypadku nowej inwestycji – co jeszcze ma powstać w sąsiedztwie.
7. Rzeczywisty koszt zakupu
Nie porównujmy wyłącznie ceny za metr kwadratowy.
Mieszkanie za 500 tys. zł wymagające generalnego remontu może w praktyce kosztować znacznie więcej niż mieszkanie za 530 tys. zł, do którego można wprowadzić się niemal od razu.
Najważniejsze pytanie: czego naprawdę potrzebujesz?
Wybór pomiędzy nowym a starym budownictwem powinien być przede wszystkim dopasowany do potrzeb kupującego.
Nowe budownictwo może być interesujące dla osób, które cenią nowoczesne rozwiązania, możliwość urządzenia mieszkania od podstaw i ograniczenie ryzyka dużych remontów na początku użytkowania.
Starsze budownictwo może natomiast zainteresować osoby, dla których ważniejsze są lokalizacja, większy metraż, charakter nieruchomości czy możliwość znalezienia mieszkania w cenie odpowiadającej ich budżetowi.
Nie ma więc uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, które budownictwo jest lepsze.
Najlepsza nieruchomość to przede wszystkim taka, która odpowiada potrzebom kupującego, jego budżetowi i planom na przyszłość.
A przed zakupem warto pamiętać o jednej zasadzie:
Nie kupujemy wyłącznie mieszkania. Kupujemy również budynek, jego lokalizację, sąsiedztwo i przyszłe koszty utrzymania.
Zapraszamy do kontaktu:
Tel: 786 922 949
e-mail: vestalia@vestalia-property.pl
